Статьи

Все статьи

Новости Росрегистрации

Все новости

Особые слова приветствия и
наилучшие пожелания всем –
кто про нас помнит и знает:
кому мы сумели помочь, и
для кого мы работаем теперь;
всем - кто стал нам хорошим
другом, деловым партнером,
и просто добрым приятелем...

Позвоните или напишите нам

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы

Перевод в нежилой фонд

В настоящее время перевод в нежилой фонд жилых помещений — это достаточно распространенная практика, которая применяется в самых различных ситуациях. Можно привести несколько основных примеров, когда подобная необходимость может возникнуть:

  • У Вас во владении находится квартира, которую Вы хотите переоборудовать под офис,
  • Вы хотите сдавать помещение как нежилое под различные цели,
  • Вы хотите получить большую прибыль от продажи помещения, которое более эффективно можно предложить на рынке как нежилое.

Это одни из наиболее распространенных причин, которые приводят к переводу помещений в нежилой фонд. Однако стоит учитывать, что данная процедура является достаточно затратной во многих смыслах этого слова: как временном диапазоне, так и в денежном аспекте. В том случае если Вы собираетесь осуществлять перевод в нежилой фонд самостоятельно, это может занять достаточно длительный период времени: средний срок самостоятельного оформления от нескольких месяцев до одного года. Сотрудничество по этому вопросу с профессиональной компанией значительно сократит для Вас срок выполнения процедуры, но и будет дороже по стоимости.

 

Для того, чтобы перевод в нежилой фонд был возможен, необходимо выполнение нескольких основных факторов:

  • Дом, в котором расположено переводимое в нежилой фонд помещение, не должен быть списан под снос и расселение, не должен находиться в аварийном состоянии, а также в планах на скорую капитальную реконструкцию и перестройку.
  • На момент, когда осуществляется перевод помещения в нежилой фонд, в этом помещении в обязательном порядке уже никто не должен быть прописан.
  • Очень важно, чтобы помещение на момент осуществления процедуры не было задействовано в каких-либо бюрократических действиях, в том числе не было официально арендовано, не являлось залогом с какой-либо сделке.
  • Помещение должно находится полностью в Вашей собственности. В том случае если квартира приобретена в рамках ипотечного кредита, до тех пор пока этот кредит не будет закрыт, перевод в нежилой фонд не может быть осуществлен.

В большинстве случаев перевод помещения в нежилой фонд связан с рядом существенных ограничений, среди которых в первую очередь стоит отметить:

  • помещение в большинстве случае должно находиться на первом этаже здания. Однако это не является обязательным правилом.
  • в помещение, переоформляющееся для нежилого фонда, должен вести отдельный вход, изолированный от входа к жилым помещения. Однако в настоящее время этот пункт выполняется также не всегда.
  • Для того чтобы оформить помещение в нежилой фонд, нет необходимости получать согласие всех жильцов Вашего дома. Данное согласие может понадобиться только в том случае, если Ваше помещение после реконструкции захватывает общественное пространство дома.

 

Перевод жилого имущества в нежилое осуществляется на основании статей 22-24 в Жилищном кодексе РФ, поэтому, затевая оформление помещения в нежилом фонде, необходимо в обязательном порядке ознакомиться именно с этой документацией, а также с приведенными в ней особенностями и потенциальными проблемными ситуациями.