Статьи

Все статьи

Новости Росрегистрации

Все новости

Особые слова приветствия и
наилучшие пожелания всем –
кто про нас помнит и знает:
кому мы сумели помочь, и
для кого мы работаем теперь;
всем - кто стал нам хорошим
другом, деловым партнером,
и просто добрым приятелем...

Позвоните или напишите нам

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы

Перечень основных документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи квартиры, доли в квартире (комнаты)

1. Прежде всего - документы, удостоверяющие личность:  паспорта всех продавцов-собственников квартиры.

2. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние собственники – то их свидетельства о рождении.

3. Если собственником или одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо разрешение (согласие) Органов Опеки и Попечительства (РОНО).  Чтобы получить разрешение нужно написать заявление в РОНО, сдать копии всех документов , а также копии технического паспорта квартиры, которую вы хотите приобрести взамен продаваемой.   

 Кроме того, требуется согласие обоих родителей. Если родители разведены, необходимо нотариально заверенное согласие второго родителя.

Согласие Органов Опеки и Попечительства на продажу жилья также потребуется, если в квартире проживают несовершеннолетние, оставшиеся без опеки и попечительства, или взрослые граждане, признанные судебными органами недееспособными.

Ответ из РОНО приходит в течение месяца.

4. Правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру:  свидетельство о регистрации права собственности, а также другие документы, удостоверяющие право на собственность: ордер, свидетельство ЖСК, акт приватизации, свидетельство о праве на наследство (если квартира перешла (досталась) по наследству;  договор купли-продажи (если квартира была приобретена).

5. Выписка из ЕГРП.

6. Технический паспорт (ПИБ, БТИ).  Действителен в течение года. Кадастровый паспорт на квартиру.

7. Справка на отчуждение жилья (БТИ).  Действительна в течение месяца. Выдается после обновления технического паспорта.

8. Справка об уплате налога на собственность (налоговая инспекция), справка о предоставляемых при уплате налога  льготах.  Действительна в течение года.

9. В управляющей компании: справка о регистрации (справка о составе семьи) или выписка из домовой книги - действительна в течение месяца; копия финансового лицевого счета об отсутствии задолженности по квартплате.  Действительна также – 1 месяц.

10. Согласие на сделку всех взрослых членов семьи.

11. Нотариально заверенное согласие супругов-продавцов на совершение сделки купли-продажи в установленных законом случаях, или заявление о том, что они в браке не состоят.

При продаже комнаты или доли в квартире необходимы те же документы, что и для продажи квартиры. Кроме того, нужно будет озаботиться получением отказа от  соседей по квартире (собственников) от приобретения ими вашей комнаты (доли). При продаже комнаты (доли), собственники жилья имеют преимущественное право ее покупки (ст. 250 ГК РФ).  

Для этого надо  направить им уведомление о продаже своей комнаты в письменной произвольной форме с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники отказываются от покупки или не дают ответа в течение месяца, необходимо обратиться к нотариусу и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки.

Если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, - необходимо известить правообладателя (в данном случае - город) о предстоящей продаже.

Сделка по недвижимости, а соответственно и договор, подкрепляющий эту сделку, считаются недействительными до тех пор, пока они не зарегистрированы государством. Только после этой регистрации сделка получает юридическую силу.

Подача документов на государственную регистрацию и их получение осуществляются специалистами нашей компании на основании выданой им нотариальной доверенности от правообладателя или его представителя на совершение соответствующих действий. См еще » »