Статьи

Все статьи

Новости Росрегистрации

Все новости

Особые слова приветствия и
наилучшие пожелания всем –
кто про нас помнит и знает:
кому мы сумели помочь, и
для кого мы работаем теперь;
всем - кто стал нам хорошим
другом, деловым партнером,
и просто добрым приятелем...

Позвоните или напишите нам

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы

Обмен (мена) квартир

В связи с достаточно сложным законодательством и наличием большого количества нюансов, сфера недвижимости остается достаточно сложной и непонятной для самостоятельного вмешательства. Несмотря на то, что многие собственники недвижимости предпочитают разбираться в ней своими силами и предпринимать самостоятельные шаги — это далеко не лучший выход, поскольку всегда существует возможность по неопытности или отсутствию необходимой теоретической подготовки упустить что-то важное.

Одни из наиболее частых самостоятельных действий, которые предпринимают собственники, — это аренда недвижимости и обмен квартиры. И тот, и другой процесс неизменно связан с большим риском для собственника квартиры, который собирается решить этот вопрос своими собственными силами.

Без сомнения, мена квартиры — это процесс изменения имущественных отношений, в процессе которых собственник может понести наибольшие потери. Поэтому подходить к этому вопросу необходимо с очень большой ответственностью.

 

Можно выделить три основные операции, на которые подразделяется обмен квартир:

  1. обмен частных квартир,
  2. обмен частного жилого помещения на муниципальное помещение,
  3. обмен муниципального помещения.

В зависимости от того, в каком праве собственности находится Ваша квартира, особенности обмена могут значительно отличаться между собой.

 

Обмен квартиры с юридической точки зрения

Юридически договор по обмену квартир является в настоящее время лишь одним из вариантов договора мены. Сделки, совершаемые в рамках обмена недвижимости, в настоящее время регулируются Жилищным кодексом. Стоит отметить, что на протяжении достаточно длительного времени в России, бывшей на тот момент частью СССР, не существовало соответствующего законодательства для процедуры обмена квартир. Это объясняется тем фактом, что в СССР практически не существовало как такового понятия «частная собственность», и все квартиры находились в государственной собственности. Для того чтобы осуществить обмен, необходимо было только получить согласие соответствующего органа, а также договориться с хозяевами другой квартиры. На словах это звучит, конечно, легко, но отсутствие необходимой законодательной базы с появлением частной собственности стало достаточно заметно препятствовать нормальному, юридически грамотному обмену жилых помещений.

В настоящее время обмен квартир может быть оформлен как при помощи договора мены, так и с использованием параллельного договора купли-продажи. Стоит отметить, что последний вариант является более накладным по стоимости, так как сумма необходимых к внесению налогов является значительно больше. Поэтому наиболее популярным путем решения данного вопроса все равно остается договор мены.

 

Обмен квартир: необходима ли помощь?

Для собственника бывает достаточно сложно правильно ценить, насколько сложным делом может стать обмен квартир. Немало существует случаев, когда из-за случайных ошибок сделка может сорваться или привести для одного из собственников к значительным финансовым потерям.

Посредники в этой сфере помогут избежать лишних трудностей и неожиданных проблем!