Статьи

Все статьи

Новости Росрегистрации

Все новости

Особые слова приветствия и
наилучшие пожелания всем –
кто про нас помнит и знает:
кому мы сумели помочь, и
для кого мы работаем теперь;
всем - кто стал нам хорошим
другом, деловым партнером,
и просто добрым приятелем...

Позвоните или напишите нам

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы

Ипотека (залог недвижимости)

Слово «ипотека» сейчас у всех на устах — ипотечный кредит является одним из наиболее востребованных предложений на рынке кредитования. И, несмотря на возможные проблемы и осложнения, которые возникают из-за неустойчивости и непродуманности этой системы в России, все больше количество людей регулярно прибегает к использованию ипотеки, чтобы приобрести свое собственное недвижимое имущество.

Жилищная ипотека характеризуется как особенный вид кредитования населения, гарантией для уплаты долга и процентов в котором выступает чаще всего находящееся в собственности заемщика имущество. Риском для заемщика в данном случае является тот факт, что согласно условиям жилищной ипотеки, в случае если долг не может быть выплачен по тем или иным причинам, собственность будет конфискована в пользу кредитора. Использование жилищной ипотеки для приобретения недвижимости дает заемщику следующие права относительно приобретаемой недвижимости:

  • использование недвижимости для проживания,
  • право регистрации в квартире.

Однако заемщик не имеет права:

  • продавать недвижимость,
  • обменивать эту недвижимость на другую (в определенных случаях подобное возможно, но только после согласования с банком, который предоставляет ипотечный кредит),
  • дарить эту недвижимость третьим лицам,
  • завещать недвижимость кому-либо согласно условиям завещания (в данном случае могут быть варианты, которые необходимо также предварительно согласовать с Вашим банком),

Иными словами, до полного погашения жилищного ипотечного кредита заемщик не имеет полного права распоряжаться этой недвижимостью.

Положительные моменты жилищной ипотеки

В настоящее время, когда стоимость на отдельную недвижимость в крупных городах является неподъемной для подавляющего большинства граждан страны, ипотека является одним из немногих реальных способов обзавестись собственным жильем, причем в обозримом будущем. Ипотека позволяет поменять жилищные условия не когда-нибудь, а в непосредственно оговоренные, достаточно короткие сроки.

Кроме того, стоит отметить, что использование ипотечного кредитования для приобретения недвижимой собственности приводит к снижению налогообложения: в данном случае государство предоставляет дополнительные льготы.

 

Особенности и риски ипотечного кредитования

К сожалению, в нашей стране жилищная ипотека неизменно связана с рисками, причем риски существуют как для заемщика, так и для кредитора. Именно поэтому получить ипотечный кредит в России может быть достаточно сложно, несмотря на высокий социальный уровень и финансовую обеспеченность.

Большинство данных проблем возникают в связи с несовершенством российского законодательства в этом вопросе и отсутствием специалистов, которые могли бы, опираясь на достаточно большой опыт, успешно решать возникающие относительно ипотеки проблемы. Кроме того, еще одна существенная опасность, которая в последнее время стала особенно актуальна — изменение валютного курса, в связи с которым стоимость Вашей ипотеки может быть пересчитана.

Ипотека — это очень важный шаг, совершая который необходимо учесть основные риски!