Статьи

Все статьи

Новости Росрегистрации

Все новости

Особые слова приветствия и
наилучшие пожелания всем –
кто про нас помнит и знает:
кому мы сумели помочь, и
для кого мы работаем теперь;
всем - кто стал нам хорошим
другом, деловым партнером,
и просто добрым приятелем...

Позвоните или напишите нам

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы

Аренда и субаренда

В сфере недвижимости отношения на основании аренды являются в настоящее время одними из наиболее эффективных и актуальных: аренда недвижимости используется как в жилищной сфере, так и сфере коммерческих помещений. Эти отношения предоставляют большие преимущества, как для собственников помещения, так и для арендаторов.

 

В настоящее время существует большое количество компаний, которые предоставляют услуги в данной сфере и обеспечивают связь между теми, кто хочет сдать в аренду нежилое или жилое помещение, и теми, кто хочет арендовать это помещение для себя. Однако на этой информационной функции работа подобных компаний отнюдь не ограничивается, ведь в настоящее время в сфере недвижимости существует большое количество тонкостей и особенностей, учесть которые могут только специалисты с опытом и необходимыми знаниями. Для того чтобы лучше понимать, что представляют собой правовые аспекты аренды объектов жилого и нежилого фонда, необходимо в этом хорошо разбираться.

 

Аренда объектов жилого и нежилого фонда с юридической точки зрения

В настоящее время аренда коммерческой недвижимости и жилой недвижимости регулируется согласно Гражданскому праву РФ. К сожалению, в ГК не существует единой формы договорного документа, который бы закреплял права и обязанности сторон при аренде. Конкретная форма договора обговаривается только для таких случаев как аренда нежилых помещений имущественного комплекса, а также зданий и сооружений. Нормы ГК, применяемые к отношениям аренды помещений, соответствуют двум основным параметрам, в том числе:

  • включают достаточно небольшое количество обязательных регламентированных норм, которые должны быть учтены при любой сделке недвижимости. Таким образом, договор по аренде является в достаточной мере свободным;
  • в договоре аренды должен соблюдаться баланс между сторонами, который достигается за счет максимального урегулирования в правах, а также максимальной поддержки более слабой стороны.

Для того чтобы аренда объектов жилого и нежилого фонда не ассоциировалась с регулярными проблемами и сложностями, наиболее действенный шаг  — это заключение грамотно составленного, правильного договора недвижимости.  С юридической точки зрения аренда квартиры не слишком отличается от аренды объектов нежилой недвижимости по требованиям и законодательному подходу.

Проблемы, которые переживает аренда помещений в России

К сожалению, российское законодательство в настоящее время еще не совершенно во всем, что касается вопросов долгосрочной аренды, однако постепенно данная ситуация изменяется к лучшему. В настоящее время аренда объектов жилого и нежилого фонда связана с достаточно значительным количеством рисков, которым могут подвергнуться как арендатор, так и тот, кто помещение арендует. 

Для развития экономики России, а также для прогресса в отношениях между экономическими субъектами внутри страны нельзя недооценивать роль, которую играет как аренда коммерческой недвижимости, так и аренда объектов жилого фонда. Поэтому дальнейшее развитие и усовершенствование законодательства для этой сферы экономики не заставит себя долго ждать.