Статьи

Все статьи

Новости Росрегистрации

Все новости

Особые слова приветствия и
наилучшие пожелания всем –
кто про нас помнит и знает:
кому мы сумели помочь, и
для кого мы работаем теперь;
всем - кто стал нам хорошим
другом, деловым партнером,
и просто добрым приятелем...

Позвоните или напишите нам

Часто задаваемые вопросы

Все вопросы

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Существует ли срок давности, в течение которого можно признать сделку купли-продажи недействительной?

Да, существует. Ст. 181 Гражданского Кодекса РФ определяет его в 3 года и 1 год при оспоримых сделках. Однако, суд может рассмотреть иск о восстановлении нарушенных прав и по истечении искового срока.

Может ли собственник квартиры продать ее без согласия зарегисрированных в ней лиц?

Новый Жилищный Кодекс дает право собственнику продать жилье без согласия лиц, зарегистрированных в его квартире (ст. 31 ЖК РФ), однако, сделка может быть ими оспорена в последствии в суде. Лица, зарегистрированные в квартире, согласно Законодательства РФ, теряют право на проживание в ней после продажи собственником этой квартиры. Но в некоторых случаях по решению суда эти лица могут сохранить право проживания в квартире, или собственника могут обязать приобрести другое жилье для бывших членов семьи.

Можно ли застраховать сделку купли-продажи недвижимости?

К сожалению, саму сделку застраховать нельзя. Законодатели пока не создали реальной защиты прав добросовестного приобретателя. Но можно застраховать риск утраты права собственности в случае признания когда-либо в будующем сделки недействительной. Такой вид страхования называется "титульным". Сама страховка не исключает утраты Вами права собственности, но гарантирует возврат денежных средств.

Можно ли аннулировать сделку после подачи документов на регистрацию?

Нет, нельзя. Но можно подать заявление в письменной форме с указанием причин, на основании которых Вы хотите, чтобы регистрационные действия по сделке были приостановлены. Причинами могут быть: необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям законодательства, необходимость получения дополнительных документов и т.п. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав установлены Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После назначенного регистратором срока для устранения причин приостановления регистрации, в случае неустранения этих причин - в государственной регистрации прав может быть отказано. Однако, отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом (другой стороной по сделке) в суде.

Может ли быть договор аренды на безвозмездной основе?

Нет. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, договор аренды - априори (т. е. изначально) предполагает возмездность. Поэтому такой договор должен быть классифицирован как договор безвозмездного пользования.

Что означает "Общая совместная собственность..." и чем она отличается от общей долевой собственности на квартиру?

Общая совместная собственность возможна только между супругами, когда доли между ними в общей собственности не определены. И наоборот: общая долевая собственность возможна как между родственниками так и нет, и каждый владеет определенными долями в общей долевой собственности - будь то квартира или дом и т. д.

Кто составляет уведомление о продаже доли квартиры?

Кто продает, тот и составляет.  С указанием ФИО продавца и сособственника, а также цены, адреса подлежащего продаже недвижимого имущества и других условий, в соответствии с которыми Вы намереваетесь продать Вашу комнату постороннему лицу.

Что такое уступка прав требования?

Право требования, принадлежащее вам на основании обязательства по Договору долевого участия, передается другому лицу. В результате такой сделки уступающий право выходит из Договора с должником (застройщиком), а приобретающий уступку становится новым кредитором.

Сколько раз можно приватизировать квартиру?

Один. Исключением являются несовершеннолетние. После достижения 18 лет они могут участвовать в приватизации другой квартиры еще раз.

Можно ли оформить сделку без единого документа?

Да, только гражданский паспорт. Справку с домоуправления можно донести позже. Срок регистрации в этом случае будет продлен до 30 дней.