Вопрос-ответЗадать свой вопрос

  1. Можно ли оформить сделку без единого документа?
    -, 4 февраля 2019
    Да, только гражданский паспорт. Справку с домоуправления можно донести позже. Срок регистрации в этом случае будет продлен до 30 дней.
  2. Сколько раз можно приватизировать квартиру?
    -, 4 февраля 2019
    Один. Исключением являются несовершеннолетние. После достижения 18 лет они могут участвовать в приватизации другой квартиры еще раз.
  3. Что такое уступка прав требования?
    Застройщики, 4 февраля 2019
    Право требования, принадлежащее вам на основании обязательства по Договору долевого участия, передается другому лицу. В результате такой сделки уступающий право выходит из Договора с должником (застройщиком), а приобретающий уступку становится новым кредитором.
  4. Кто составляет уведомление о продаже доли квартиры?
    -, 4 февраля 2019
    Кто продает, тот и составляет.  С указанием ФИО продавца и сособственника, а также цены, адреса подлежащего продаже недвижимого имущества и других условий, в соответствии с которыми Вы намереваетесь продать Вашу комнату постороннему лицу.
  5. Что означает "Общая совместная собственность..." и чем она отличается от общей долевой собственности на квартиру?
    -, 4 февраля 2019
    Общая совместная собственность возможна только между супругами, когда доли между ними в общей собственности не определены. И наоборот: общая долевая собственность возможна как между родственниками так и нет, и каждый владеет определенными долями в общей долевой собственности - будь то квартира или дом и т. д.
  6. Может ли быть договор аренды на безвозмездной основе?
    -, 4 февраля 2019
    Нет, нельзя. Но можно подать заявление в письменной форме с указанием причин, на основании которых Вы хотите, чтобы регистрационные действия по сделке были приостановлены. Причинами могут быть: необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям законодательства, необходимость получения дополнительных документов и т.п. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав установлены Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После назначенного регистратором срока для устранения причин приостановления регистрации, в случае неустранения этих причин - в государственной регистрации прав может быть отказано. Однако, отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом (другой стороной по сделке) в суде.
  7. Можно ли аннулировать сделку после подачи документов на регистрацию?
    -, 4 февраля 2019
    Нет, нельзя. Но можно подать заявление в письменной форме с указанием причин, на основании которых Вы хотите, чтобы регистрационные действия по сделке были приостановлены. Причинами могут быть: необходимость внесения изменений в представленные документы для устранения их несоответствия требованиям законодательства, необходимость получения дополнительных документов и т.п. Основания для приостановления или отказа в государственной регистрации прав установлены Федеральным законом РФ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». После назначенного регистратором срока для устранения причин приостановления регистрации, в случае неустранения этих причин - в государственной регистрации прав может быть отказано. Однако, отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом (другой стороной по сделке) в суде.
  8. Можно ли застраховать сделку купли-продажи недвижимости?
    -, 4 февраля 2019
    К сожалению, саму сделку застраховать нельзя. Законодатели пока не создали реальной защиты прав добросовестного приобретателя. Но можно застраховать риск утраты права собственности в случае признания когда-либо в будующем сделки недействительной. Такой вид страхования называется "титульным". Сама страховка не исключает утраты Вами права собственности, но гарантирует возврат денежных средств.

  9. Может ли собственник квартиры продать ее без согласия зарегистрированных в ней лиц?
    -, 4 февраля 2019
    Новый Жилищный Кодекс дает право собственнику продать жилье без согласия лиц, зарегистрированных в его квартире (ст. 31 ЖК РФ), однако, сделка может быть ими оспорена в последствии в суде. Лица, зарегистрированные в квартире, согласно Законодательства РФ, теряют право на проживание в ней после продажи собственником этой квартиры. Но в некоторых случаях по решению суда эти лица могут сохранить право проживания в квартире, или собственника могут обязать приобрести другое жилье для бывших членов семьи.

  10. Существует ли срок давности, в течение которого можно признать сделку купли-продажи недействительной?
    -, 4 февраля 2019
    Да, существует. Ст. 181 Гражданского Кодекса РФ определяет его в 3 года и 1 год при оспоримых сделках. Однако, суд может рассмотреть иск о восстановлении нарушенных прав и по истечении искового срока.
  11. Как продать квартиру с перепланировкой, если перепланировка неузаконенная?
    Мария, 18 июня 2014

    Мария, здравствуйте!

    Незарегистрированная перепланировка на возможность продажи квартиры никак не влияет. Перепланировка может сказаться на цене, сроках продажи. Такая квартира может пользоваться меньшим, либо, наоборот, большим спросом при удобной, продуманной перепланировке. Это основные сложности, с которыми вы можете столкнуться.

  12. Хочу приобрести долю в квартире. Агент по недвижимости предлагает заключить договор дарения. Чем я рискую?
    Катерина, 23 мая 2014

    Катерина, здравствуйте! Возможно, что продавец, желая уйти от уплаты налогов, предлагает заключить договор дарения. Заключение договора дарения в данном случае называется притворной сделкой. Если собственникам других долей удастся доказать, что речь шла о продаже доли квартиры, то эту сделку суд признает недействительной. Вам придется через суд взыскивать с продавца деньги. Нет гарантий, что Вам это удастся.

    Возможно также, что продавец доли имеет проблемы с получением отказа собственников других долей от преимущественного права покупки. После приобретения Вами собственности на эту долю, очень высока вероятность оспаривания сделки собственниками.

  13. Нашел покупателя на свою квартиру, хочу обратиться к вам за юридическим сопровождением сделки. Возможно ли это?
    Константин, 21 апреля 2014
    Здравствуйте, Константин! Да, конечно, мы осуществляем такие услуги. Тарифы зависят от сложности варианта, для расчета Вы можете подойти к нам в удобное для Вас время.
  14. Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
    Алла, 7 апреля 2014

    Здравствуйте, Алла!

    Большие вложения в ремонт делать нецелесообразно. Достаточно сделать подготовку под ремонт или можно провести минимальные ремонтные работы. В идеале хорошо, чтобы квартиру посмотрел специалист.

    Например, если под обоями серые стены, то они визуально будут уменьшать пространство, в таком случае лучше поклеить светлые обои, чтобы визуально расширить пространство. Таких тонкостей может быть много. Вы можете заказать выезд нашего специалиста к Вам на дом, позвонив по телефону: (8362) 45-03-06. Это услуга бесплатна.